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邓先生 asked 2 months ago

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博鳌亚洲论坛2017年年会于3月23日-26日在海南博鳌举办,主题为“直面全球化与自由贸易的未来”。齐鲁资管首席经济学家李迅雷出席并演讲。
李迅雷表示,2020年前后,中国房价会出现普跌,在贾康“哪些城市房价会下跌”的追问下,李迅雷称,一二三四线城市房价都会下跌。
李迅雷认为决定房价的有两个流,一是人口流,一是户籍流。目前流动人口数量已经减少了,外出农民工去年只增加了50万人,这表明经济趋势往下,城市化进程也在放缓。他指出,去年合肥、厦门房价之所以涨得这么快,因为他们人口流入量全国都是第一第二的。与此相反的是,大连西安15、16年房价却下跌,就是人口减少,“人口流动减少房价就会降。”
对目前中国来说,人口流动已经不支持房价继续上涨。此外,随着经济增速的下降,货币增速也会随之下降。
虽然李迅雷表示房价会全面下跌,但他也指出,下跌后该涨的还是会涨回来,例如北京、上海,因为这些地方土地供给还是不够的,中心城市会继续保持上涨。